"რევოლუცია უძრავი ქონების ბაზარზე“: აფხაზეთში მიწის კადასტრი შემოიღეს
მიწის კადასტრი აფხაზეთში
1-ელ ოქტომბერს აფხაზეთში მიწის კადასტრი ამოქმედდა, რასაც ექსპერტები აფხაზეთის უძრავი ქონების მიმოქცევაში რევოლუციას უწოდებენ. ამიერიდან, ყველა უძრავი ქონებისა და მიწის ტრანზაქცია უნდა დარეგისტრირდეს საკადასტრო პალატაში.
ერთიანი საკადასტრო სისტემის არარსებობამ სირთულეები შეუქმნა მიწის მესაკუთრეებს, ინვესტორებს და ქონების მყიდველებს, რადგან არ იყო საკმარისად მკაფიო და სრული ინფორმაცია ნაკვეთების შესახებ. გარდა ამისა, აფხაზეთში თავად მიწა არ ექვემდებარება გაყიდვას, რაც ასევე გავლენას ახდენს მასზე უფლებების რეგისტრაციის პროცესზე – კონსტიტუციისა და მიწის კოდექსის თანახმად.
“როდესაც [მიწის ნაკვეთებს შორის] საზღვარი თავდაპირველად თვითნებური იყო – აქ ხე, იქით დახრილი ღობე – ხალხს დაახლოებით წარმოდგენა ჰქონდა, თუ სად გადიოდა მათი საზღვარი. მაგრამ დღეს, როდესაც ეკონომიკა ვითარდება და მიწის თითოეული ჰექტარის ღირებულება იზრდება, ზოგჯერ შეიძლება წარმოიშვას დიდი დავები და კონფლიქტები, თუნდაც ძალიან მცირე მიწის ნაკვეთებზე.
ამიტომ, ნათელი, ცალსახა და გარანტირებული საზღვარი უდავოდ გადაწყვეტს ამ საკითხს მომავალში. მაგრამ, რა თქმა უნდა, ფორმალიზაციის ეტაპზე გარდაუვალია, რომ იქნება დავები, კონფლიქტები და ყველანაირი განმარტება იმის შესახებ, თუ ვისი ნაკვეთი ვისია და ვისი მიწა – ვისი“, – ამბობს იურისტი ოლეგ პაპასკირი.
კადასტრული სისტემა ეტაპობრივად გაფართოვდება მონაცემებით. ამჟამად, ის შეიცავს 80 000-ზე მეტ დამისამართებულ ქონებას, რომლებიც დაკავშირებულია ტექნიკური ინვენტარიზაციის ბიუროს, არქიტექტურული დეპარტამენტებისა და პრივატიზაციის კომიტეტის მონაცემებთან.
სისტემის ოფიციალურად ამოქმედების შემდეგ, ყველა ახალი უძრავი ქონებისა და მიწის ტრანზაქცია შეტანილი იქნება კადასტრულ მონაცემთა ბაზაში. შემდეგ, როგორც კი სისტემა სრულად ამოქმედდება, ჩატარდება აფხაზეთში არსებული ყველა უძრავი ქონების სრული ინვენტარიზაცია.
ექსპერტები თვლიან, რომ საკადასტრო სისტემის დანერგვა ყველასთვის სასარგებლო იქნება:
- სახელმწიფო, რომელიც გაიგებს, ვის რა ეკუთვნის და რა ღირს;
- მფლობელი, რომელიც მიიღებს საკუთრების გარანტიას;
- მყიდველი, რომლის ტრანზაქციაც გარანტირებულია ქონების სამართლებრივი მთლიანობით;
- და თავად უძრავი ქონების ბაზარი, რომელიც შედეგად უფრო გამჭვირვალე გახდება.
