რუსეთიდან ემიგრაციის ახალი ტალღა და სხვა მიზეზები: სომხეთში უძრავი ქონების ფასები კვლავ გაიზარდა
სომხეთში უძრავი ქონების ფასები
სომხეთში ბოლო პერიოდში მიგრანტების ახალი ნაკადი შეინიშნება. ამის ერთ-ერთი მიზეზი რუსეთში ბოლო ორი თვის განმავლობაში გავრცელებული ინფორმაციაა შესაძლო მობილიზაციის შესახებ. პარალელურად, კვლავ გაიზარდა როგორც საცხოვრებლის ქირა, ისე გასაყიდი უძრავი ქონების ფასები. საშუალოდ, ზრდამ 20 პროცენტი შეადგინა.
ფასები გარკვეული პერიოდის განმავლობაში თითქმის ყოველდღიურად იცვლებოდა და ამის შემჩნევა უძრავი ქონების გაყიდვისა და გაქირავების პოპულარულ ონლაინპლატფორმებზე გამოქვეყნებული განცხადებების დათვალიერებისას იყო შესაძლებელი. განსაკუთრებით დიდი აქტივობა გაქირავების ბაზარზეა. ერევნის გარდა, მოთხოვნა გაიზარდა დედაქალაქთან ახლოს მდებარე ქალაქებშიც – აბოვიანში, მასისსა და ნორ აჩინში.
ჩამოსულთა უმეტესობა რუსეთში მცხოვრები სომხები არიან. მათი თქმით, ისინი ქვეყანაში სამხედრო სამსახურში გაწვევის თავიდან ასაცილებლად და იმ გაურკვევლობის გამო გადმოდიან, რომელშიც ბოლო პერიოდში ცხოვრობდნენ.
მიგრანტების დიდი ნაკადის ფონზე იაფი და საშუალო ფასის საცხოვრებლის პოვნა სულ უფრო რთული ხდება. ამას ისიც ემატება, რომ სასწავლო წლის დაწყებასთან ერთად რეგიონებში მცხოვრები სტუდენტებიც დედაქალაქში გადადიან.
რუსმა სამუშაო იპოვა, მაგრამ ბინას ვერ პოულობს
დმიტრი პოპოვი სომხეთში მეგობრებთან ერთად სამი კვირის წინ ჩამოვიდა. თავდაპირველად ისინი ერევანში გაჩერდნენ, შემდეგ კი ლორის ოლქში გადავიდნენ და ალავერდისა და ტუმანიანის ქალაქებში დასახლდნენ.
დმიტრიმ ერევანში დარჩენა გადაწყვიტა. მას აქ ნაცნობები ჰყავს, რომლებთანაც დროებით ცხოვრობს. სამსახური უკვე იპოვა, ერევნის ერთ-ერთ კომპანიაში კურიერად აიყვანეს. ამჟამად დამსაქმებელთან ანაზღაურებაზე მოლაპარაკება მიმდინარეობს.
ამავე დროს, დმიტრი დედაქალაქის გარეუბნებში ერთ ან ოროთახიან ბინას ეძებს. ცენტრში საცხოვრებლის ქირა მისთვის მიუწვდომელია.
„თავიდან 500 დოლარის ფარგლებში ვეძებდი საცხოვრებელს, ახლა უკვე 700 დოლარად ვეძებ. ჯერ ვერაფერი ვიპოვე, რადგან მინიმალური პირობები მჭირდება – ავეჯი და საყოფაცხოვრებო ტექნიკა. საშუალო რემონტის მქონე ბინასაც რომ მთავაზობენ, აღმოჩნდება, რომ იქ მაცივარი, სარეცხი მანქანა ან კომფორტული დივანი არ არის“, — ამბობს ახალგაზრდა მამაკაცი.
ფასების ზრდა დიდწილად რუსეთიდან მიგრანტების ახალი ტალღით არის გამოწვეული
რუსეთ-უკრაინის ომის დაწყების შემდეგ, პირველი დიდი ნაკადისა და ფასების საწყისი ზრდის შემდეგ, უძრავი ქონების ბაზარმა გარკვეული პერიოდის განმავლობაში სტაბილიზაცია დაიწყო. ფასები ოდნავ შემცირდა, რადგან ბევრი რუსი საკუთარ ქვეყანაში დაბრუნდა ან სხვა ქვეყნებში გადავიდა. ახლა კი ფასები კვლავ გაიზარდა.
„სიმართლე რომ ვთქვა, ერევანი ძალიან მომეწონა. ქალაქს საკუთარი რიტმი აქვს, საინტერესო კულტურული ცხოვრება, გემრიელი საკვები, სტუმართმოყვარე ადამიანები და მოსახერხებელი სატრანსპორტო კავშირი. რამდენიმე დღეში სამსახურის პოვნაც შევძელი. ახლა მხოლოდ ბინის მოძებნა დამრჩა. თუ ერევანში ვერ ვიპოვი, ახლომდებარე დასახლებებში ვეძებ. ახლა ადგილობრივებს ვეკითხები, როგორ მუშაობს ტრანსპორტი გარეუბნებში, რა შესაძლებლობებია ქირაობის მხრივ და რამდენად აქტიური ცხოვრებაა იქ“, — ამბობს დმიტრი.
მისი თქმით, არჩევანი დიდი არც ჰქონდა, ერევანში ან თბილისში უნდა ჩასულიყო
„ამ ორ ქალაქში ბევრჯერ ვარ ნამყოფი და ერთ-ერთ მათგანში გადასვლაზე რუსეთის ბოლო მოვლენებამდე დიდი ხნით ადრე ვფიქრობდი. ჩემი მეგობრები, რომლებიც ორივე ქალაქში ცხოვრობდნენ, ერევანს მირჩევდნენ, მიუხედავად იმისა, რომ ის თბილისზე ძვირია. მეუბნებოდნენ, რომ ერევანში ადამიანები სტუმართმოყვარეები არიან, რუსებს კარგად ექცევიან, დახმარებისთვის მზად არიან. გარდა ამისა, ამბობდნენ, რომ აქ სამსახურის პოვნა უფრო ადვილი იქნებოდა. სხვათა შორის, სომხეთის სხვა ქალაქებში გადასვლასაც მირჩევდნენ, მაგალითად, გიუმრიში, დილიჯანსა და ვანაძორში“.
დმიტრი ამბობს, რომ რუსეთიდან ნათესავები ურეკავენ და ეკითხებიან, ღირს თუ არა სომხეთში ხანგრძლივი ვადით ჩამოსვლა. მისი პასუხი დადებითია, თუმცა მათ ქვეყანაში არსებულ პრობლემებზეც ესაუბრება.
თავად კი უკვე გადაწყვიტა, რომ თუ მომავალში შემოსავლის გაზრდას შეძლებს, ერევანში ერთოთახიან ბინას იყიდის.
ფასებზე მოქმედი ფაქტორები
უძრავი ქონების სააგენტო Silver REA-ს დირექტორის, ანდრანიკ არუთიუნოვის თქმით, გასულ წელთან შედარებით ბინების გაქირავების ფასები დაახლოებით 15 პროცენტით გაიზარდა. ეს საშუალო მაჩვენებელია და კონკრეტულ უბნებსა და ბინების ტიპებს შორის ფასები მნიშვნელოვნად განსხვავდება.
მსგავსი ვითარებაა ყიდვა-გაყიდვის ბაზარზეც. რიელტორის თქმით, ფასების ზრდის ერთი საერთო მაჩვენებლის განსაზღვრა და გასულ წელთან შედარება რთულია.
არუთიუნოვი აღნიშნავს, რომ მეორად ბაზარზე ბინების მიმართ განსაკუთრებით დიდ ინტერესს დიასპორის წარმომადგენლები იჩენენ. მათთვის ეს ერთგვარი ბიზნესინვესტიციაა: საცხოვრებლის გაქირავებით ისინი წლიურად უფრო მაღალ შემოსავალს იღებენ, ვიდრე იმავე თანხის ბანკში შენახვის შემთხვევაში მიიღებდნენ.
„აქტიურობენ ისინიც, ვინც სომხეთში რუსეთ-უკრაინის ომის დაწყების შემდეგ გადმოვიდა. ზოგიერთი მათგანი აქ დაახლოებით ერთი წელია ცხოვრობს და საბოლოოდ დამკვიდრება გადაწყვიტა. მეორე ჯგუფს წარმოადგენენ ადამიანები, რომლებსაც სომხეთთან მანამდეც ჰქონდათ კავშირი, მაგრამ ახლა გადაწყვიტეს, ბიზნესი და ოჯახები სომხეთში გადაიტანონ.
აქტივობას ისიც განაპირობებს, რომ ბოლო წლებში სომხეთში უძრავი ქონების კაპიტალის მნიშვნელობა გაიზარდა. შესაბამისად, საცხოვრებელზე მოთხოვნა კვლავ მაღალია როგორც პირველადი, ისე მეორადი ბაზრის შემთხვევაში“, — ამბობს უძრავი ქონების სააგენტოს ხელმძღვანელი.
ბინების ფასების დინამიკა ერევნის ადმინისტრაციულ რაიონებში
საკადასტრო კომიტეტის მონაცემებით, 2026 წლის მეორე კვარტალში ერევნის ყველა ადმინისტრაციულ რაიონში უძრავი ქონების ფასების ზრდის ტენდენცია შენარჩუნდა. თუმცა ზრდის ტემპები ერთმანეთისგან განსხვავდებოდა. ყველაზე მნიშვნელოვანი მატება ნორკ-მარაშში, შენგავითსა და აჩაპნიაკში დაფიქსირდა.
ფასების ზრდით ლიდერობს ნორკ-მარაში, სადაც ერთი კვადრატული მეტრის საშუალო ღირებულება 553 ათასი დრამია, ანუ დაახლოებით 1 527 დოლარი. გასულ წელთან შედარებით, ეს 24-პროცენტიან ზრდას ნიშნავს.
იმავე პერიოდში შენგავითში ბინების ღირებულება დაახლოებით 19 პროცენტით, აჩაპნიაკში კი 16 პროცენტით გაიზარდა. ამ ადმინისტრაციულ რაიონებში ინტერესის ზრდას ხელი შეუწყო როგორც სამშენებლო აქტივობის გაძლიერებამ, ისე შედარებით ხელმისაწვდომმა ფასებმა.
ერევნის სხვა ადმინისტრაციულ რაიონებში ფასების ცვლილება უფრო ზომიერი იყო. მცირე ცენტრსა და მის მომდევნო რაიონში, არაბკირში, შედარებით დაბალი ზრდის ტემპი იმით აიხსნება, რომ აქ ფასები ისედაც მაღალია.
საერთო ჯამში, ერევანში უძრავი ქონების ფასები კვლავ იზრდება. ყველაზე აქტიური დინამიკა კი იმ ადმინისტრაციულ რაიონებში შეინიშნება, რომლებსაც განვითარების პოტენციალი და შედარებით ხელმისაწვდომი ფასები აქვთ.
