Ипотечный кредит умершего человека в Азербайджане будут оплачивать наследники?
Ипотечный кредит будут выплачивать наследники
В Азербайджане долг умершего по ипотечному кредиту оплачивают наследники. Конституционный суд принял такое решение на основании обращения Бакинского апелляционного суда.
По этому решению в соответствии с гражданским кодексом наследники, принявшие наследство после смерти должника, несут солидарную ответственность перед кредиторами наследодателя в размере доли наследства, доставшейся им со дня открытия наследства.
При этом в соответствии с гражданским кодексом и законом «Об ипотеке», если должник, в том числе наследники в случае смерти основного должника, не исполняют обязательство по основному обязательству или не исполняет в установленном порядке (при нарушении основного обязательства), кредитор может предъявить иск о направлении взыскания на предмет ипотеки.
- Уровень демократии в Грузии самый низкий за последние 10 лет — Freedom House
- Экспорт виски из Азербайджана всего за один год вырос в 20 раз. В чем причина?
- «86 600 км² — эти цифры знакомы всем азербайджанцам, которые учили географию в школе». Мнение из Баку
Что говорит юрист?
Это новшество вызвало бурные обсуждения в азербайджанском сегменте социальных сетей. То, что обязанность по выплате ипотеки легла на наследников, вызвало недоумение у жителей страны.
Юрист Акрам Гасанов разъяснил решение Конституционного суда по ипотечному кредиту, вызвавшее недоумение в обществе.
«Ипотечный кредит — это тип кредита, который вы берете, чтобы купить дом и предоставить его в качестве залога. Цель здесь не бизнес и другие цели. Этот кредит предоставлен Азербайджанским ипотечным и кредитно-гарантийным фондом».
По словам юриста, некоторые банки также выдают такие кредиты из собственных средств. В настоящее время банки могут требовать или не требовать страхования жизни заемщика. А Ипотечный и кредитно-гарантийный фонд всегда требует страхования жизни.
«Потому что срок кредита, который они выдают, велик, и есть вероятность смерти. В этом случае, если этот человек умрет, страховая компания выплатит эти деньги, имущество не пострадает, и с наследников ничего не спросят», — говорит Акрам Гасанов.
Он добавляет, что страхование жизни может быть и по другим кредитам:
«Страхование жизни не требуется для других видов кредитов, предоставляемых банками в Азербайджане. Решение Конституционного суда именно для этих случаев и оно не ново.
Например, я отдаю свой дом в залог за чужой кредит. Когда человек не в состоянии погасить кредит, банк предъявляет иск, выставляет дом на аукцион и забирает деньги. В случае смерти заемщика применяется та же процедура. Конституционный суд отвечает на вопрос, который возникает в таких случаях.
Второй вопрос касается наследников умершего. Наследником являются не члены семьи умершего лица, а те, кто получает его имущество и наследство. Наследник отвечает по долгам умершего в пределах полученного имущества. Если, например, покойный имеет долг в 50 тысяч манатов, а стоимость оставленного им дома составляет 100 тысяч манатов. Наследник платит основной долг в 50 тысяч. Если, наоборот, долг умершего составляет 100 000тысяч, а цена его дома 50 тысяч, то наследник платит 50 тысяч из всей суммы. Остаток долга потерян. В этом нет ничего необычного», — сказал юрист.
Что говорит эксперт по страхованию?
Решение Конституционного суда распространяется не только на случаи без страхования жизни, но и на кредиты, сумма которых не полностью застрахована, отметил эксперт по страхованию Илькин Ибрагимов:
«То есть решение уточняет вопрос, кто будет отдавать оставшуюся часть кредита. Страхование жизни в кредитах, выдаваемых Ипотечным и кредитно-гарантийным фондом, осуществляется по сумме. Однако, если страховка жизни меньше взятой суммы, оставшуюся часть оплачивает наследник.
Например, человек взял ипотечный кредит на 100 тысяч манатов и оформил страхование жизни на 50 тысяч манатов. Когда человек умирает, 50 тысяч отдает страховая компания, а остаток долга переходит на его наследника. Наследник должен оплатить этот долг», — подчеркнул эксперт.
Подписывайтесь на нас — Twitter | Facebook | Telegram | Instagram | Youtube
