Строй без правил

Тбилиси – древний город, в котором смешаны разные архитектурные стили, художественные вкусы, географические предпосылки и исторические влияния. Эти ингредиенты – иногда, казалось бы, взаимоисключающие, — тщательно перемешивались в течение многих веков, чтобы в итоге получился на удивление гармоничный город.

Сегодня столица Грузии продолжает быть притягательным и удивительным для иностранцев, но местные жители вовсю бьют тревогу. Беспокойство горожан связано с тем, что в Тбилиси вот уже два десятка лет кипит интенсивная застройка исторической части города, а влияние новостроек на внешний облик исторического центра практически не регулируется.

Генплан

Самый важный документ для развития любого города — Генеральный план. Мировая практика показывает, что даже малейшая ошибка, допущенная в Генеральном плане, может свести на нет все усилия урбанистов. Последний генеральный план развития Тбилиси датируется 1970 годом. Официально Генплан не отменялся, им просто стали сильно пренебрегать, начиная с 1992 года, когда в исторических районах города появились «первые ласточки» — новые многоэтажки. К началу 2000-х годов, когда так называемая точечная застройка набрала обороты, строители уже и не заглядывали в Генплан, щедро прибавляя новостройкам «этажность». В официальных документах тбилисского муниципалитета указаны районы, к которым следует подходить с особой осторожностью – Сололаки, Авлабари, Чугурети и некоторые другие. Но именно в этих районах идет (или планируется) такое строительство, от которого у многих, радеющих за исторический облик Тбилиси, стынет в жилах кровь.

Безумная застройка 

В последнее время в социальных сетях часто встречаются старые фотографии Тбилиси: привычные места в городе, знакомые улицы и здания, и все это утопало в зелени. Сегодня в центральных районах города вряд ли найдется сквер или парк, в котором пока ничего не построили; едва ли отыщется пустырь, детская площадка, или просто широкий тротуар, которые пока не «освоили» под строительство нового многоэтажного монстра. Целый ряд грузинских медиа в последнее время писал о продолжающейся вырубке деревьев в Тбилиси. Согласно этим публикациям, авторы которых ссылаются на службу аудита, только в период  с 2009 по 2011 год в Тбилиси выдали разрешение на вырубку 20 тысяч 690 деревьев! 

 
Вид на Тбилиси в 1981 и 2016 году 

«Руки прочь от исторической части города!», «Старый Тбилиси — это история города», «Не разрушайте историю», «Город — наш» — с такими лозунгами недавно вышли на акцию протеста противники проекта «Панорама Тбилиси». Его реализация запланирована в исторической зоне Сололаки; проект не без основания связывают с именем местного богача, имеющего большое влияние на политические решения в Грузии — Бидзиной Иванишвили.

Рекламный ролик проекта «Панорама Тбилиси»

«Панорама» показалась многим настолько ужасающей, что заставила тбилисцев сплотиться в новое гражданское объединение, которое называется «Вместе».

Противники «Панорамы» утверждают, что новая архитектура существенно повлияет на ландшафт города, но это еще полбеды. Главное зло в том, что этот проект может в прямом смысле разрушить старый центр – так как не были проведены обязательные строительно-инженерные исследования. То есть исторические здания получат еще большие повреждения от вибрации, возникающей в ходе строительных работ и движения транспорта.

Аварийные здания

Аварийные здания – одна из самых острых проблем Тбилиси. Особенно невыносимой она стала после землетрясения 2001 года, которое сильно повредило центральные районы. Городским властям – нынешним и прежним – в этой связи хвастать нечем: процентов 30 всего городского населения живет в условиях, которые можно считать опасными для жизни. Обеспечить грамотную реконструкцию, которая сделала бы дома всех тбилисцев безопасными, и при этом не испортила бы внешний вид древних районов, – непосильная для городского бюджета задача. Поэтому городским властям зачастую более выгодной видится схема, когда инвестор-застройщик договаривается с населением напрямую. Обычно местные жители готовы с радостью отказаться от своего старинного жилья в пользу квартиры в многоэтажке, которую построят через год-другой на месте старого дома.

К слову, аварийными являются не только здания 18 и 19 веков, но и более новые дома. Мэрия Тбилиси официально признает, что в городе числится 400 аварийных корпусов (то есть, жилых многоэтажек). В основном это дома, построенные в 70-х годах прошлого века. Муниципальная служба благоустройства тбилисской мэрии заявляет, что за всеми этими строениями идет внимательное наблюдение, и если какое-то из них признается «остро аварийным», его немедленно укрепляют.

Умная реконструкция

В настоящее время муниципалитет проводит программу, которая называется «Новый Тбилиси». Этот проект включает в себя реабилитацию-реконструкцию старых районов. Прямо сейчас речь идет о 47 жилых домах на проспекте Давида Агмашенебели, которым городские власти обещают провести полную реставрацию и реконструкцию, а также заменить инженерную и коммуникационную сети. Аналогичный проект был проведен в Тбилиси в 2011-2012 годах, но и тогда, и сейчас речь идет о домах, которые находятся непосредственно на центральных проспектах, а те, что стоят чуть поодаль, по сути, просто игнорируются.

Опубликовано: 11.04.2016