Иракли Кобахидзе: «Мы не откажемся от инвестиционного проекта Eagle Hills»
Иракли Кобахидзе об Eagle Hills
«Мы действительно не можем позволить себе отказаться от любого инвестиционного проекта, особенно если речь идет о совершенно безупречном проекте», — заявил премьер-министр «Грузинской мечты» Иракли Кобахидзе на пленарном заседании парламента, где его спрашивали о проекте Eagle Hills.
Арабский инвестор построит недалеко от Тбилиси и Гонио город, проект которого и контракт на который стали предметом споров в Грузии. Соглашение, подписанное с инвестором, было объявлено коммерческой тайной по распоряжению правительства.
Государство стало владельцем 33% дочерней компании Eagle Hills и присоединилось к проекту, включив в него 260 гектаров земли в Гонио на берегу Черного моря и 590 гектаров лесопарка недалеко от Тбилиси, где будут построены многофункциональные комплексы. Общая стоимость проектов, согласно пресс-релизу, составляет 6,6 млрд долларов.
По его словам, не только не следует отказываться от реализации проекта Eagle Hills, но и сосредоточиться на привлечении большего количества подобных проектов.
Что сказал Кобахидзе
«За последние четыре года наша номинальная экономика удвоилась в долларовом выражении и продолжает расти. У нас самые высокие темпы роста в Европе. Средний темп составляет 9,7% с 2021 года, а в этом году у нас почти 8% роста, хотя, конечно, этого недостаточно. Одним из главных приоритетов для нас должно быть поддержание этих темпов. Уровень развития нашей экономики все еще довольно низкий. Впервые в истории наша экономика в этом году превысит 10 000 долларов США на душу населения, хотя мы все еще отстаем от всех стран ЕС, даже самых бедных. Примерно на 30-40%.
Согласно данным прошлого года, уровень бедности все еще составлял 9,4%. Это означает, что 350 тысяч наших сограждан всё ещё живут в бедности. В таких условиях правительство и любой ответственный гражданин должны быть заинтересованы в развитии экономики и поддержании темпов роста.
В таких условиях мы действительно не можем позволить себе роскошь отказываться от каких-либо видов помощи и от инвестиционных проектов, особенно если речь идет о совершенно безупречном проекте, не имеющем никаких недостатков.
Мы не только не должны отказываться от этого, но, конечно, должны с самого начала быть нацелены на привлечение еще большего количества таких проектов в нашу страну. Когда противники этого проекта видят, что 350 тысяч человек все еще находятся за чертой бедности, когда они видят, сколько еще нужно сделать, чтобы догнать экономики развитых стран и т.д., и когда они еще спекулируют на подобных темах, конечно, это не говорит об их благородстве», — заявил Кобахидзе.
По словам главы правительства, существуют спекуляции относительно прибыльности проекта, что свидетельствует о том, что оппоненты испытывают трудности как с избирательной, так и с инвестиционной математикой.
«Мы сообщили общественности, что дивиденды государства от этого проекта составят в общей сложности около двух миллиардов лари. Поскольку наша доля составляет 1/3, а Eagle Hills — 2/3, соответственно, дивиденды Eagle Hills составят около четырех миллиардов лари, что составляет 1,5 миллиарда долларов США.
Eagle Hills инвестирует в этот инвестиционный проект в общей сложности 6,6 миллиарда долларов США и ожидает чистой прибыли в размере 1,5 миллиарда долларов США. Рентабельность инвестиций составляет около 23%. Вы можете проверить, оптимальной считается доходность до 25% для подобных девелоперских проектов. Доходность до 25% считается хорошей прибылью для соответствующего инвестора, для компании. В этом случае прибыль Eagle Hills близка к максимальному пределу, который составляет 23%.
Они критикуют компанию Eagle Hills, компанию с таким богатым опытом, за ее собственные расчеты и говорят, что это немного, хотя они могут проверить в разных источниках, много или мало 23%. Это доходность, близкая к оптимальному пределу, которую получит компания Eagle Hills.
Здесь они тоже спекулируют и легко лгут. Вообще, рассуждать подобным образом неприлично, тем более, что мы все подробно объяснили, в том числе и относительно прибыли. Они начинают с лжи, а затем строят на ней свои нелогичные выводы.
Они считают, что компания выведет эти 1,5 миллиарда долларов через десять лет. Конечно, никто этого не говорил, наоборот, мы объяснили, что и государство (в виде дивидендов), и компания Eagle Hills (естественным образом) будут выводить эти инвестиции поэтапно.
Соответственно, они лгут сами себе, что через десять лет прибыль будет выведена, инфляция съест эту прибыль, а значит, реальная доходность составит не 23%, а гораздо меньше. Они лгут сами себе, а затем делают из этого вывод, что прибыли Eagle Hills будет недостаточно.
Фактически, как это принято в девелоперских проектах, инвестиции будут изыматься постепенно, а прибыль будет поступать с инвестиций. Соответственно, чистая прибыль компании составит 23%, что как раз близко к оптимальному, максимальному показателю в 25%. Мохаммеда Алабара и компанию Eagle Hills учат извлечению прибыли из инвестиций люди со странным политическим прошлым. Это вызывает улыбку», — добавил Кобахидзе.
Кроме того, как пояснил Кобахидзе, государство извлекло из проекта максимальную прибыль.
«Могу заверить вас, что мы извлекли максимум возможного в виде дивидендов или любой другой прибыли. Все остальное, что мы слышим, к сожалению, лишь домыслы. В этой связи я хотел бы напомнить слова основателя компании Eagle Hills, когда мы обсуждали эти темы.
Аналогичную кампанию развернули в Сербии политические оппоненты проекта Emaar. Все это закончилось тем, что эти оппоненты приобрели квартиры в проекте, реализуемом Emaar. Я хотел бы пожелать всем противникам проекта приобрести квартиры в этом проекте, и сделать это они смогут по рыночным ценам», — заявил Кобахидзе.
По словам премьера, в данном случае ожидания грузинского правительства отличаются от ожиданий основателя Eagle Hills, который рассчитывает продать около 60% квартир иностранным клиентам.
«В обоих районах будет построено около 16 000 квартир отдельно. Основатель Eagle Hills господин Алабари заявил, что рассчитывает продать около 60% иностранным клиентам. Это заявление основано на практике компании и на том факте, что у нее хорошо налаженная маркетинговая сеть по всему миру. Он представил это как дополнительный экономический эффект: чем больше иностранных покупателей, тем больше вклад в экономику из-за рубежа. Однако наши ожидания несколько иные.
В Грузии сегодня такая статистика: при строительстве квартир примерно 80% покупают граждане Грузии, а 20% — иностранные граждане. Мы считаем, что в этом проекте цифра будет примерно такой же, близкой к 80%. Это наш общий логический вывод.
И здесь оппоненты спекулируют и говорят, что цена квартир будет очень высокой, и, соответственно, у наших граждан не будет возможности приобрести недвижимость в этом проекте, и бросаются одними же теми же цифрами. Из этого следует, что это скоординированная кампания.
Они утверждают, что квартира на этих территориях, в Гонио и Крцаниси, будет стоить 12 000 долларов, что ни на чем не основано. Представители разных партий синхронно говорят одно и то же и называют цифру 12 000
Напомним еще раз, что математика — не самая сильная сторона этих людей. Они не сильны и в гуманитарных предметах, но, похоже, в математике у них пробелы побольше.
16 000 квартир, если предположить среднюю площадь в 100 квадратных метров, дают 1 600 000 квадратных метров коммерческой площади. Если бы компания продала все это за 12 000 долларов, то доход компании только от квартир составил бы 19,2 миллиарда долларов. Речь идет о колоссальной прибыли. В таком случае государство получило бы от проекта не два миллиарда лари, а около четырех миллиардов долларов прибыли.
Судите сами, насколько далеки от реальности наши оппоненты, начиная с «Лело», заканчивая «Альт-Инфо» и «Национальным движением», в плане математики. Цена квартиры будет значительно ниже. Я не хочу называть конкретных цифр, чтобы не ущемлять коммерческие компетенции компании Eagle Hills, но вы можете посудить сами, что цена квартиры будет в разы ниже заявленной [критиками].
Поэтому у нас есть логичное ожидание, что процент грузинских покупателей в этом проекте будет таким же, как и в других проектах стандартной комплектации. Думаю, этот показатель будет близок к 80%. Подождем статистику продаж», — заявил премьер-министр.
Иракли Кобахидзе также объяснил, какие прямые и косвенные выгоды получит страна от проекта Eagle Hills.
«Прежде всего, напомним еще раз, что будет построено около 16 000 квартир общей площадью около 1,6 млн кв. м. Непосредственно жилая площадь составит около 7000 квартир и домов в Тбилиси и 9000 в Гонио. Также будут построены отели на более чем 1400 номеров, и в эту сферу будет вложено около 700 миллионов долларов. Можно представить, какой вклад окажут такие крупные инвестиции в развитие туризма, особенно в гостиничном секторе.
Общее влияние на экономику Грузии составит около 11 миллиардов лари, что является очень большой цифрой. Напомню, что в этом году, впервые в истории, наш валовой внутренний продукт, наша экономика превысит 100 миллиардов лари. Представьте, что только один инвестиционный проект может принести Грузии примерно 10% от этого. Речь идет о колоссальной экономической прибыли, которую наше государство получит от этого проекта», — дополнил Кобахидзе.
Иракли Кобахидзе об Eagle Hills
Новости, события в Грузии
