Рынок недвижимости Армении стал меньше интересовать иностранцев: анализ ситуации
Рынок недвижимости Армении
Интерес иностранцев к приобретению недвижимости в Армении в последнее время снизился. Таковы последние официальные данные. Однако местные риелторы считают, что официальная статистика не отражает реального положения дел. Эксперты объясняют, что в официальной статистике не учитывается жилплощадь, которая уже приобретена, например, в новостройках, где строительные работы еще продолжаются.
В любом случае, эксперты сходятся во мнении, что иностранные инвестиции в рынок недвижимости Армении положительно влияют на экономику страны. И даже выступают с предложениями, как можно вызвать дополнительный интерес и активизировать сферу.
О том, какова реальная ситуация на рынке недвижимости и какие наблюдаются тенденции.
- Fitch сохранил экономический рейтинг Армении среди стран со «стабильной перспективой»
- Бюджет Армении на 2024 год отличается «беспрецедентным резервным фондом»
- Эффект «положительного и отрицательного шока» на экономику Армении. Мнение
«Не хотим терять связь с родиной, хотим иметь свой угол в нашей стране»
Карен Дургарян – гражданин США. Он один из тех, кто, проживая за границей, решил купить недвижимость в Армении.
За последние два года Карен приобрел две квартиры в новостройках. Причем подобрал квартиры в таких районах Еревана, которые подходят как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду и получения доходов с этой недвижимости.
Говорит, покупал квартиры в Армении по двум причинам:
«Во-первых, мы не хотим терять связь с родиной, хотим иметь свой угол в нашей стране. А во-вторых, если есть возможность сделать инвестиции, почему бы не сделать их на родине?»
Карен руководит американским филиалом риэлторской компании RED Invest Group. По его словам, благодаря работе филиала, армяне, проживающие в США, приобретают недвижимость на родине. И в течение двух лет уже вложили в Армению более четырех миллионов долларов. Причем выплаты продолжатся в ближайшие годы – в виде процентов за ипотеку.
Граждане каких стран приобретают недвижимость в Армении
По данным статкомитета, в 2023 году иностранцы приобрели в Армении 1 645 объектов недвижимости. Это на 15,6 процента меньше, чем в прошлом году. Если сравнить показатели последних пяти лет, наибольшее число сделок оформлено иностранцами в 2022 году – 1 950.
Большинство покупателей в 2023 году (66,6 процента) – граждане России.
На втором месте – граждане США. Они приобрели 155 квартир. И это составляет 9,5 процента от общего числа сделок. С их стороны наблюдался рост интереса и числа сделок в 2019-2022 годах вплоть до 245. Но в 2023 году этот показатель снизился.
Граждане европейских стран также приобрели меньше недвижимости. В 2023 году были оформлены 200 сделок вместо 250 за 2021-2022 год.
Такая же ситуация и с гражданами стран СНГ. 55 сделок в 2023-м вместо 68 в 2019 году.
«Официальная статистика не отражает всю картину»
Опубликованные статкомитетом данные не в полной мере отражают ситуацию на рынке, считает экономист, основатель компании RED Invest Group Арсен Аветисян:
«Статистика немного искажена. Объясню, в чем дело. Если вы сегодня покупаете квартиру в строящемся доме, акт о сдаче которого будет через два года, то эта сделка появится в кадастровом учете и статистике через два года. То есть застройщики продают квартиру уже сегодня. А в статистике это отразится только после сдачи здания в эксплуатацию – через несколько лет».
Экономист Сурен Парсян полагает, что это разумный подход:
«В случае покупки квартиры в недостроенном здании на первичном рынке заключается договор о купле-продаже. И мы не можем рассматривать это как приобретение квартиры».
Заместитель главы комитета кадастра недвижимости Арам Гугарац разъясняет:
«Комитет кадастра анализирует статистику сделок с недвижимостью, которая сдана в эксплуатацию, а не сделок о праве на приобретение жилья».
Иностранные владельцы недвижимости – в основном армяне
«Большинство иностранных граждан, покупающих недвижимость в Армении, являются армянами, являющимися гражданами других стран. Это люди, которые предпочитают иметь собственную квартиру в Армении, а не снимать жилье, если приезжают на длительное время, например, учиться, и даже во время краткосрочных поездок», — говорит руководитель RED Invest Group Арсен Аветисян.
В 2023 году среди покупателей недвижимости в Армении из европейских стран больше граждан Германии, Нидерландов и Франции.
Из бывших советских республик жилье в Армении в прошлом году приобрели 29 граждан Украины, 12 – Грузии, 10 – Казахстана.
Зарегистрированы также сделки по купле недвижимости гражданами Ливана (14), Канады (12), ОАЭ (13).
Покупка квартир в Армении гражданами Азербайджана и Турции
В последние годы недвижимость в Армении приобретали также граждане Азербайджана и Турции, сообщают в комитете кадастра.
Граждане Азербайджана за последние пять лет приобрели в Армении четыре объекта недвижимости. По два – в 2019 и 2022 годах.
Граждане Турции за последние годы приобрели 42 объекта недвижимости. Ниже число сделок по годам:
2019 – 18,
2020 – 2,
2021 – 8,
2022 – 11,
2023 – 3.
Иностранцы предпочитают покупать квартиры и земельные участки
В 2023 году иностранцы приобрели 738 квартир. Для сравнения, в 2022 году зарегистрированы больше сделок – 991, в 2019 году – значительно меньше – 331.
С прошлого года меньше интереса иностранцы проявляли и к частным домам, производственным объектам и зданиям общественного назначения.
Однако за последние пять лет увеличился спрос на земельные участки. В 2023 году иностранцы приобрели 362 участка, в 2019 году – 147.
Риэлторы связывают рост интереса с активизацией спроса и предложения на покупку земельных участков для ведения бизнеса или строительства.
Спрос на землю есть, подтверждает экономист Сурен Парсян. Но он подчеркивает, что продаются в основном обширные земельные участки:
«Мало кто из иностранцев покупает землю, чтобы построить, например, частный дом. Большинство покупает землю в качестве капитала, чтобы потом перепродать ее по более высокой цене».
Причем покупателей совершенно не интересуют земли сельскохозяйственного значения. Если в 2019-2022 годах были приобретены 22 сельскохозяйственных участка, то в 2023 году этот показатель дошел до нуля.
Парсян считает, что Армения должна всячески способствовать иностранным инвестициям в рынок недвижимости. Из стран региона Грузия достаточно активна в этом плане, говорит он. Стоимость одного квадратного метра жилплощади там доступнее. К тому же Грузия предоставляет льготы застройщикам, тем самым создавая благоприятную инвестиционную среду.
Учитывая эти обстоятельства, а также повышение цен на жилье и постоянную угрозу безопасности страны, Парсян считает, что Армения менее привлекательна для иностранцев.
Как сделать рынок недвижимости более привлекательным для иностранцев? Предложения экспертов
Арсен Аветисян (экономист, директор компании RED Invest Group):
«Одна из важнейших задач – выдавать полноценную официальную статистику. Иностранцам важно знать цифры, их убеждают факты. Цифры должны быть точными. Тогда такие компании, как наша, смогут аргументированно и убедительно представить ситуацию.
Изучая лучший международный опыт, необходимо на государственном уровне внедрять программы, которые сделают рынок недвижимости более привлекательным для частных инвестиций.
Важно активизировать игроков на рынке недвижимости. Агентства недвижимости должны активнее работать, укреплять связи с зарубежными партнерами, представлять им преимущества армянского рынка.
Если задействовать эти три компонента, то недвижимость в Армении может стать более привлекательной и востребованной».
Сурен Парсян (экономист):
«Думаю, будет полезно привлечь иностранных застройщиков на рынок недвижимости. Им будет проще продавать построенное ими жилье гражданам своих стран.
Если у нас будут иностранные застройщики, потребителями будут и граждане этих стран. Иначе гораздо сложнее привлечь иностранцев».
Карен Дургарян (директор американского филиала компании RED Invest Group):
«Как армянин, проживающий в США, я думаю, что властям Армении нужно использовать все возможные средства для повышения осведомленности проживающих за рубежом армян и иностранцев. Например, распространять познавательные программы, видеоролики. Было бы очень полезно транслировать их на Общественном телевидении, эфир которого доступен диаспоре.
Правда, мы как специализирующаяся в этой области организация пытаемся осведомлять людей. Но одно дело, когда это делает организация, другое дело, когда этим занимается государство.
Наш покупатель часто спрашивает: «Кому, кроме меня, полезны мои инвестиции?» Этот фактор особенно важен для армян по национальности. И в ответ мы подчеркиваем, что в итоге выигрывает страна, строитель, десятки, сотни рабочих.
При покупке квартиры в новостройке покупатель платит налог на добавленную стоимость. И он поступает в госбюджет Армении. Застройщик платит своим работникам. Компания-застройщик получает прибыль, которая реинвестируется в страну. То есть выигрывают все. Наш лозунг таков: «Недвижимость, которую вы покупаете, принадлежит только вам, деньги, которые вы инвестируете, – сотням»».
Подписывайтесь на нас — Twitter | Facebook | Telegram | Instagram | Youtube
Рынок недвижимости Армении
