Мнение: Квартиры в аренду с правом выкупа в Баку - помощь для небогатых или элитный проект?
Квартиры в ипотеку в Баку
Фонд ипотечного и кредитного обеспечения Азербайджана выставил на продажу 213 полностью отремонтированных квартир в жилом комплексе на улице Джафара Ханданa в Бинагадинском районе Баку в рамках механизма «аренда с правом выкупа».
Основная цель этого механизма – предоставить жилье людям, которые не могут позволить себе купить квартиру сразу.
Однако объявленные цены и условия вызывают вопросы.
Экономист Тогрул Машаллы не согласен с утверждением фонда о том, что главная цель программы – облегчить людям процесс приобретения жилья.
«Заселиться без первого взноса и выплачивать стоимость на выгодных условиях» — что заявил Фонд
В официальном заявлении Фонда ипотечного и кредитного обеспечения говорится:
«Механизм «аренда с правом выкупа» создан для того, чтобы предоставить гражданам, испытывающим трудности с приобретением жилья, долгосрочные и удобные условия оплаты.
Арендаторы могут заселиться в квартиру без первоначального взноса и выплачивать ее стоимость в течение многих лет на выгодных условиях. Этот метод широко применяется в Европе и мире, и его основная цель – упростить процесс обеспечения граждан жильем».
Выплаты за квартиру составляют почти 90% средней зарплаты
Ежемесячные платежи за предлагаемые квартиры начинаются от 954 манатов (примерно $560) в месяц.
Экономист Тогрул Машаллы: «Эта сумма составляет примерно 90% от средней официальной зарплаты в Азербайджане (1 063 маната, до вычета налогов).
Это означает, что гражданин со средним доходом должен отдавать почти весь свой заработок на оплату жилья. Это выглядит совершенно нереалистично».
Для кого на самом деле предназначено жилье?
Экономист считает, что на практике позволить себе такие условия могут только граждане с высоким доходом.
«Человек, зарабатывающий менее 2 500–3 000 манатов в месяц (примерно $1 700), не сможет приобрести такое жилье. Однако для людей с такими доходами такая ипотека очень выгодное решение», — говорит он.
Элитное жилье под видом социальной программы?
Тогрул Машаллы напоминает, что вопросы к программам социального жилья в Азербайджане возникали и раньше.
«Социальное жилье должно быть ориентировано в первую очередь на граждан с низкими доходами. Но на практике такие квартиры чаще приобретают люди с хорошими финансовыми возможностями. Это лишь углубляет социальное неравенство.
Текущая модель обслуживает только обеспеченные слои населения.
Для действительно нуждающихся должна проводиться более доступная и справедливая жилищная политика», — считает экономист.
Есть ли альтернативы?
В некоторых странах социальное жилье предоставляется гражданам с низкими доходами в рамках программ государственных субсидий.
«Например, используются долгосрочные беспроцентные или льготные ипотечные кредиты. Ежемесячные платежи корректируются в зависимости от уровня дохода, а коммунальные расходы частично субсидируются», — приводит пример Машаллы.
По его мнению, если правительство Азербайджана действительно намерено реализовать социальную жилищную программу, стоит рассмотреть подобные модели.
Новости в Азербайджане
