Аренда жилья в Ереване подешевела, рынок недвижимости стабилизируется

Гаянэ Асрян

Ереван

В Ереване подешевела аренда жилья

В Армении после беспрецедентного взлета арендной платы за жилье в 2022 году уже наблюдается существенное снижение. Спад начался с середины 2023 года, в 2024-м – стал более очевидным. Речь идет о снижении платы за аренду примерно на 30%. Риелторы говорят, что временный приток россиян в Армению из-за российско-украинской войны создал дополнительный спрос. И рынок недвижимости сразу же на это отреагировал. Цeны на аренду повысились, в каких-то случаях – вдвойне.

Но когда приезжие стали постепенно покидать Армению, рынок снова отреагировал. Теперь возник «дефицит арендаторов» для квартир, в частности, дорогого сегмента. Это квартиры и дома, за которые в месяц нужно платить 1000-3000 долларов.

Возникли и другие факторы, которые повлияли на снижение арендной платы. В частности, увеличилось число предложений в городах, находящихся недалеко от Еревана. По мнению риелторов, эта ситуация сохранится в ближайшие годы.

Кстати, они считают, что арендная плата снизились бы раньше, если бы не фактор переезда в Армению более 100 тысяч карабахских армян. После отъезда российских релокантов возник большой спрос со стороны беженцев из Карабаха. В 2023 году они в большинстве арендовали квартиры именно в столице, чтобы проще было находить работу и решать другие социальные вопросы. Но в отличие от иностранцев, они арендовали более дешевые дома и квартиры.

О повышении арендной платы на примере конкретной семьи

Сусан уже восемь лет живет в съемном жилье. Она переехала в Ереван из Капана, чтобы обеспечить детям качественное образование. За эти годы семья несколько раз переезжала из одной квартиры в другую. Искать новое жилье всегда приходилось из-за того, что хозяева вдруг решали поднять арендную плату.

«Сначала мы снимали квартиру в Ереване за нее 60 тысяч в месяц [$153 по сегодняшнему курсу]. Но каждый год хозяин повышал плату на 10 тысяч драмов [$25]. Объяснял это тем, что дом находится рядом с метро, многие студенты из регионов хотели бы ее снять», — рассказывает Сусан.

К 2020 году эта квартира подорожала уже на 40 тысяч ($100). Семья была вынуждена искать жилье на окраине столицы. Но подходящей квартиры не нашьлось. Пришлось переехать в город Абовян. Здесь они снимали трехкомнатную квартиру с индивидуальной системой отопления за 80 тысяч ($200).

«Мы были очень довольны условиями. Но в 2022-м, когда в Армению приехали русские, эта квартира подорожала вдвое. Мы предложили хозяину заключить долгосрочный договор за 120 тысяч [$300]. Он не согласился», — говорит женщина.

Год семья из четырех человек была вынуждена жить в одной комнате в общежитии. За нее платили 100 тысяч драмов ($250) в месяц.

«Хотя мы с мужем работаем, вместе с платой за обучение детей мы не могли тратить больше на жилье», — вспоминает Сусан.

В августе прошлого года хозяин трехкомнатной квартиры в Абовяне сам предложил сдать квартиру на длительный срок за 120 тысяч.

«Мы сразу же заключили договор на два года. Сейчас живем в этой удобной квартире и знаем, что цена не изменится. Такую же квартиру этажами выше недавно сдали за 150 тысяч драмов [$380]», — рассказывает она.

На будущий год семья планирует приобрести квартиру в одном из строящихся в Абовяне многоэтажных домов.

«Мы больше не хотим жить в съемной квартире. Дети окончили вуз, начали работать. Пришло время осуществить давнюю мечту. Все четверо зарабатываем. Старшая дочь копит сумму, которую нужно внести в качестве предоплаты. А еще у нас будет возможность возврата подоходного налога по ипотечному кредиту до 2027 года. Нужно успеть воспользоваться этой возможностью», — делится планами Сусан.

Об использовании солнечной энергии в Армении – бизнесмен, домохозяйка и эксперт

В Армении резко возросло число использующих солнечную энергию – не только жителей, но и организаций. Количество автономных солнечных станций увеличилось за 4 года в 4 раза

Преимущества использования солнечной энергии

Саморегуляция рынка

Из-за большого спроса и роста арендной платы свое жилье стали сдавать даже те, кто никогда раньше не думал об этом. В 2022-м многие просто решили «воспользоваться благоприятными обстоятельствами». Такое впечатление сложилось у основателя Silver REA Real Estate, члена Ассоциации агентств недвижимости Армении Андраника Арутюнова.

Комментируя ситуацию на рынке, он подчеркивает, что снижение цен – это не спад, а результат стабилизации рынка. Причем рост арендной платы, по его словам, вызвал оживление и на вторичном рынке:

«Люди, у которых были сбережения, покупали жилье на вторичном рынке, чтобы сдавать в аренду. На данный момент предложения в диапазоне 300-500 долларов расходятся быстрее всего. Это объясняется уровнем доходов населения».

В ближайшее время Арутюнов прогнозирует окончательную стабилизацию рынка. Но существенного снижения цен больше не ожидает.

Риелтор Ашот Амирханян говорит, что 2024 год был болезненным для рынка недвижимости, зато теперь установились реальные цены. Говорит, предложений много, а спрос – небольшой. Этому способствовало и то, что значительная часть арендаторов купила жилье.

«Оживление на рынке теперь может быть только в пиковые туристические месяцы. Дело в том, что номера в отелях Армении очень дорогие. И иностранцы предпочитают арендовать вартиры посуточно», — говорит Ашот.

По его мнению, спросом будут пользоваться квартиры по найму в ценовой категории до 200 тысяч драмов ($500). Будут интересны также квартиры в центре Еревана с месячной оплатой в 1000-1200 долларов и те, которые сдают посуточно.

А с месячным бюджетом в 100 тысяч и меньше придется искать жилье в городах по соседству с Ереваном – в Эчмиадзине, Абовяне, Масисе, Арташате, Аштараке.

Модернизация старых зданий в Армении: экономия энергии и современный дизайн

«Нам нравится жить в новой квартире не только потому, что экономим деньги, но и потому, что в новом доме ощущение комфорта, как в новостройке», — говорят жильцы

Уплата подоходного налога с аренды недвижимости обязательна

Из Комитета госдоходов постоянно напоминают, что каждый владелец жилья при сдаче в аренду обязан выплачивать подоходный налог в размере 10% суммы, которую получает от клиента. Кроме того, необходимо заключить договор с государственной регистрацией. Либо представить в налоговый орган заявление о сдаче своего жилья в аренду.

В случае нарушения этих требований придется выплатить штраф. Он составит 5% от рыночной стоимости недвижимости, но не превысит 500 тысяч драмов ($1270).